Immobilier locatif : dans quoi doit-on investir ?
Aujourd’hui, l’immobilier locatif peut prendre plusieurs formes variées. Studio, rez-de-chaussée, logement avec travaux ou en rénovation, dans quoi doit-on réellement investir ? Comment faire son choix ? Cet article présente quelques options possibles pour mieux vous orienter dans le choix de votre investissement locatif.
Viser les studios
Par définition, les biens immobiliers avec des surfaces moins importantes sont les plus abordables sur le marché. Dans les métropoles régionales françaises par exemple, on trouve des studios vendus entre 80 000 € et 90 000 € pour un investissement locatif pour un ticket d’entrée entre 500 € et 600 € le mois. De plus, les studettes, T1 et studios sont assez faciles à revendre sur le marché de l’immobilier par rapport aux biens aux larges surfaces. Toutefois, avant d’investir dans ce type de bien immobilier, tenez-en compte de ses spécificités. Plus un studio présente un turn-over locatif élevé, plus il est relié à des frais de gestion considérables.
Rez-de-chaussée : est-ce une bonne affaire ?
Un investisseur qui souhaite minorer son ticket d’entrée a intérêt à investir dans un appartement situé en rez-de-chaussée. Concernant le prix, ces types de biens sont moins chers par rapport aux logements en étages. Concernant le loyer, la différence est moindre, mais étant donné que son prix est plus bas, on peut alors s’attendre à une rentabilité locative importante. Cependant, pour trouver rapidement un locataire, on doit savoir bien choisir le bien à investir. Le logement doit être assez lumineux, confortable et surtout peu exposé aux nuisances diverses.
Qu’en est-il du logement avec travaux ?
Investir dans l’immobilier locatif c’est surtout chercher à rentabiliser son capital investi. Pour ce faire, vous pouvez envisager d’acheter un logement avec travaux. Bien évidemment, vous devrez financer les travaux, mais avec un prix de vente abordable. En augmentant le budget prévu pour ces travaux, vous avez la permission d’augmenter le montant des loyers auprès de vos futurs locataires. C’est le principe des déficits fonciers. Mais avant d’investir dans un logement avec travaux, il est important de déterminer le montant prévisionnel nécessaire pour mieux contrôler son budget. L’aide d’un artisan de confiance ou d’un professionnel du bâtiment sera la bienvenue.
Opter pour un bien immobilier placé dans un quartier en rénovation
Un bien immobilier placé dans un quartier en rénovation pourrait constituer un investissement locatif intéressant. Dans les années à venir, la valeur du bien ne cessera d’accroître en raison de l’environnement immobilier qui l’entoure : nouveaux aménagements, moyens de transport à proximité…
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